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沈阳公积金活期余额可直接还贷
2014-05-22

 本报讯:昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,从5月16日起公积金委托提取还贷职工,定期余额不足时自动启动活期代扣。

  由于贷款用户基本上都有不少活期余额,业内保守估计这个月或有数万沈阳贷款用户不用到银行还贷了。

  借款人和配偶共同贷款,按照扣借款人定期余额-借款人活期余额-配偶定期余额-配偶活期余额-扣银行余额的顺序进行扣款。

  活期余额不足时才需去银行还贷

  15日,沈阳市民张先生收到沈阳住房公积金管理中心的短信通知:5月16日起住房公积金委托提取还贷职工,定期余额不足时自动启动活期代扣。

  沈阳住房公积金管理中心工作人员介绍,公积金账户余额分为定期余额和活期余额两部分。

  每年6月30号是公积金管理系统结息日,6月30日前所有缴存的公积金余额就成为定期余额,而7月开始到下一年结息这段时间缴纳的公积金就是活期余额。

  根据以前的规定,住房公积金委托还贷在每月扣还贷款时,先在借款人公积金账户内定期余额扣还贷款,如果定期余额不足还贷额时,贷款人需到贷款开户行进行偿还贷款。根据新规定,如果借款人定期余额不足时,自动启动活期代扣。如果活期的余额也不足当月还贷额时,才需要自己往指定银行存钱还贷。

  对于借款人和配偶共同贷款的,是按照扣借款人定期余额-借款人活期余额-配偶定期余额-配偶活期余额-扣银行余额的顺序进行扣款。

  省直公积金一直都是既可扣定期又可扣活期。

  本月多数用户活期余额够还贷款

  家住大东区北海街的李女士这个月本应去开户行还款2460元,按照以往她每个月20日前都会到指定的银行存款2500元。“我查了一下,公积金定期余额基本没有了,而活期余额还有6000多元。”李女士说,如果按照新政策的话,至少接下来的两个月内她不用自己掏钱还贷。

  记者调查了10位公积金贷款用户发现,每个用户都有活期余额,少则两三千,多则一万多。沈阳目前缴存公积金职工数已超百万。仅2013年就有3.9万户家庭用公积金贷款买房,启用过公积金贷款的家庭应在30万左右。

  业内表示,在30万户家庭中,有不少是已经偿还了贷款的,还有一部分是单位缴存比例较高,定期余额就足以偿还每月还贷额度的,但多数用户仍属于贷款额度高于缴存额的,所以不得不每月存钱。由于这是第一次动用活期余额,因此多数用户活期余额能够偿还当月贷款,所以本月保守估计数万人不用去银行还贷。

  专家:对中低收入购房者是利好

  对于为何会改规定,公积金方面没有给出解释。不过,有工作人员称,活期余额到每年的6月30日结息后,7月份方能转成定期,这可能是更便于结算。不过,也有人称公积金不扣活期余额,可能是为防范风险,保证贷款用户账户内有一定余额。去年沈阳个贷逾期率仅为0.0001%,比上年同期下降50%,因风险降低才改变政策。

  辽宁大学商学院管理系主任曲赜胜认为,公积金启动活期余额代扣,实际上提现了对刚性需求的不遗余力的支持,增加了资金流动效率,对中低收入者家庭来说是利好,有利于刺激公积金房贷。