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申城多方慎对“四成首付”
2015-04-17

  上周,上海市商品房成交面积为28.43万平方米。从近三周的成交来看,商品住宅的成交量已经站稳了20万平方米的水平,这也意味着申城楼市已现回暖。
  周成交站稳20万平方米
  上周,上海市商品房成交面积为28.43万平方米,环比前周下跌3.60%,成交均价为26317元/平方米,环比前周上涨3.03%。据德佑链家市场研究部监控数据显示,从近三周的成交来看,商品住宅的成交量已经站稳了20万平方米的水平。
  在新政的作用下,刚需项目和改善型项目的成交比较均匀,上周成交排名前十中,单价在2.5万元/平方米以上的项目有3个,均价不足2.5万元/平方米的项目有7个,全市的成交均价表现较为平稳,仅小幅下跌。
  公积金贷款额度有诸多条件
  明天开始,公积金贷款新政将正式实施,购买首套住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元。记者从住房公积金热线获悉,实际能贷到多少受诸多因素影响。
  一般而言,公积金的贷款额为公积金余额的40倍,这也意味着个人公积金贷款最高额度时,余额必须要在12500元以上;个人补充公积金要贷足20万元的上限,账户余额必须在5000元以上。除了账户余额,还要综合考虑月缴交公积金的数额,以及买房的房龄等各种情况才能得出最终的贷款额度。
  二套房四成首付操作少
  “首套房贷款未结清,购买二套房可享受最低四成首付”是楼市新政之一,引起了外界的普遍关注,被认为对于改善型需求有较大的助推作用。记者采访发现,无论是购房者还是银行,对该项政策的响应程度都较为有限。
  目前沪上只有兴业、民生等少数银行实行了二套房四成首付的政策,并且利率上浮10%,执行也较为低调,而各一线大行则都按兵不动。据德佑链家贷款部陆洲介绍,该项政策尚处于试行阶段,银行普遍因为可能存在的风险而持谨慎态度,特别是一些长年作风稳健的大型银行,还在制定细则,并观察少数已执行新政银行的具体实施情况。
  而对于购房者而言,该项政策虽然看上去十分有利于改善型置业,但实际操作却面临不少的问题,真正试图通过该项政策购买二套房的购房者也十分稀少。首先,在首套房贷款未能结清的情况下,购房者就申请二套房四成首付的贷款,就会同时面临两笔房贷的月供,经济压力可想而知,这也是银行持谨慎态度主要原因之一;其次,虽然二套房可享受四成首付待遇,但是1.1倍的上浮利率相对于首套房的优惠利率依然处于劣势,因此大部分购房者还是会在置换型购房中试图将已有房源售出,以首套的名义购买。
  德佑链家研究总监陆骑麟表示,该项政策更多体现的是政府鼓励自住、改善型购房需求的导向意义,当然对于一些因为特殊原因急于购房置换的购房者,还是能够起到一定的帮助。