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    住房公积金贷款政策执行有关问题解答(一)

    发布日期:2021-04-29 13:50 作者:公积金中心管理员  来源:公积金中心  阅读: 次 字体:[ 大 ] [ 中 ] [ 小 ]

        一、关于职工申请公积金贷款退休年龄的认定问题

    (一)行政事业单位职工申请贷款退休年龄的认定

    行政事业单位职工申请住房公积金贷款时,根据行政、事业单位相关退休年龄政策,原则上按男职工60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁退休的年龄规定,按照《绵阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》核定贷款可贷年限。如果女职工作为主贷人,要求公积金贷款年限超过55周岁(含延长5 年)的,应提供本人所在单位出具的干部身份证明。

    二)企业职工申请贷款退休年龄的认定

    按照现执行的四川省劳动和社会保障厅关于印发《四川省完善企业职工基本养老保险制度实施办法的实施细则》 通知(川劳社发〔2006〕18号)退休年龄规定,一般企业职工申请住房公积金贷款时,原则上按男职工年满60 周岁、女职工在管理或技术岗位年满55 周岁以及在生产、经营、服务岗位的女职工年满50 周岁退休的年龄规定核定贷款可贷年限;如果女职工作为主贷人且要求贷款年限超过55周岁(含延长5 年)的,必须提供由本单位出具的从事企业管理或技术岗位相关证明文件。

    城镇私营企业、个体工商户等新市民(含进城务工人员)原则上按男年满60 周岁、女年满50 周岁退休年龄作为核定贷款可贷年限。

    二、关于住房公积金异地贷款政策执行有关问题

    住房公积金异地贷款业务包括异地缴存住房公积金职工在绵阳中心申请住房公积金贷款和在绵阳中心缴存住房公积金职工在本市外申请异地住房公积金贷款业务,按照住房和城乡建设部住房公积金监管平台要求,为防范“一人多贷”情况发生,进一步明确相关规定如下:

    (一)异地缴存住房公积金职工在绵阳中心申请住房公积金贷款的审查

    1.严格审查住房公积金缴存证明。异地缴存住房公积金职工提供的住房公积金缴存证明必须按住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T 51267-2017)规定的国标样式提供,包含缴存人住房公积金贷款记录,无此项信息的不予受理。

    2.严格异地贷款申请审查。市中心各管理部(分中心)贷款业务受理人员在审查异地缴存职工提供的住房公积金缴存证明时,务必按缴存证明中提供的联系电话确认住房公积金缴存、贷款信息的真实性,在“住房公积金缴存证明”上记录贷款业务经办人员核实情况、时间并签署经办人姓名后存档备查。若无此项核查材料,贷款发放将作为违规贷款处理,一经查实,中心将责成立即收回贷款,并按中心相关规定进行责任追究。

    (二)绵阳中心缴存职工在异地申请住房公积金贷款的审查

    绵阳中心缴存职工在异地申请贷款时自行在住房公积金业务网厅打印、或者绵阳中心出具缴存证明后,未能成功申请住房公积金贷款,需重新在绵阳本地申请公积金购房贷款的职工,若不能提供接收缴存证明公积金管理中心的“不予贷款”并加盖印章回执,市中心各管理部(分中心)一律不得受理其公积金贷款申请、不得删除其缴存证明打印记录;对能提供接收缴存证明公积金管理中心“不予贷款”并加盖印章回执的,可重新向我中心提交公积金贷款申请,贷款业务受理人员必须按回执上异地公积金中心联系电话进行真实性核实,在回执上记录核实的情况、时间并签署经办人姓名后存档备查。若无此项核查材料,贷款发放将作为违规贷款处理,一经查实,中心将责成立即收回贷款,并按中心相关规定进行责任追究。

    三、关于借款申请人担保等债务处理问题

    借款申请人提供的人民银行征信记录显示有担保债务、一次性、不定期归还债务的,应按当前担保等债务余额作为债务抵扣公积金贷款可贷额度,其债务余额除以剩余债务期限(月份数)作为月还款额列入家庭债务计算还贷系数。

    四、关于非配偶借款共有人商转公的业务处理问题

    对商业银行发放的含有非配偶借款共有人的个人住房商业贷款申请办理转住房公积金贷款业务(简称“商转公”)时,由住房公积金借款申请人全面买断非配偶借款共有人所占住房份额,并提供存量房买卖合同、交易税费发票、不动产权证作为贷款申请必要条件,借款申请人不提供上述要件的不予受理。

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